「城市更新·乡村振兴看济南」昔日“痛点”变今日“亮点” 济南市市中区上演城市更新“三部曲”

齐鲁网(wǎng)·闪电(shǎndiàn)新闻6月16日讯2025年济南城市更新和乡村(cūn)振兴现场推进会走进济南市市中区，当大家的脚步踏进这片热土，大涧沟(jiàngōu)村的崭新家园、望岳路创意产业园的活力脉动、济南宾馆的文脉新生，三大(sāndà)标杆项目揭开面纱，共同奏响了一曲城市更新“破茧成蝶”的雄浑乐章。 “城市(chéngshì)痛点”到“城市亮点”的华丽转身 曾(céng)因近20年(nián)未批宅基地(zháijīdì)而“一身痛点”的大涧沟村，如今(rújīn)已彻底挥别脏乱差(zāngluànchà)与安全隐患的阴霾。2017年7月，作为全省农村自建房(fáng)专项整治工作试点，同年年底基本拆除完毕，累计拆除200余万平方米。但由于(yóuyú)土地开发受限，需整村搬迁、异地安置(ānzhì)，逐渐形成(xíngchéng)涉及人口多、稳定压力大、历史包袱重等遗留问题，项目进展缓慢。2023年10月，大涧沟作为城中村改造项目全面重启，成为单村贷款规模最大、单笔发放资金最多、审批速度最快的城中村改造项目。安置区域总投资(tóuzī)120亿元，占地337亩，总建筑面积77.53万平方米，建设(jiànshè)安置房4673套及(tàojí)配套教育设施，共分7个安置地块，其中4个地块2659套安置房已交付，剩余部分正在加紧(jiājǐn)建设。回顾这片曾容纳1.3万村民、矛盾交织的土地，如今已经变身为(shēnwèi)朝气蓬勃的现代新城。望岳路西侧黄金地块化作4673套高品质安置房，村民安居梦圆。2024年9月，回迁率100%的盛况(shèngkuàng)宣告“四不一全”目标完美达成。配套的望岳康体公园、经五路教育集团、市第一人民医院等资源一应俱全。随着片区综合利用、战新产业园等项目的落地，这座“省城(shěngchéng)南门会客厅”正迎来价值爆发(bàofā)，村民生活品质实现了质的飞跃。 “低效仓库”到“文化(wénhuà)会客厅”的产业新生 在二环南路与望岳路交会处，市中区以“点石成金”的魄力，将一处(yīchù)不足4000平方米的陈旧图书仓库，重塑为济南首个M0新型用地标杆——望岳路创意设计产业园(chǎnyèyuán)。市中区紧抓“三个盘活”，助推这艘文化(wénhuà)旗舰破浪前行。盘活低效空间：投资1.9亿元(yìyuán)，变露天钢棚与旧仓库为总建面1.7万平方米的产业高地。盘活园区资源：打造“小而精(xiǎoérjīng)、小而美”的“园区+社区”双驱模式，高配智能设施，搭建产学研平台，与山大、济大(jìdà)深度合作，构建青年友好型创意磁场。盘活产业潜能：依托出版集团龙头(lóngtóu)效应，吸引山东演艺集团等21家名企入驻，招商率高达90%。2024年6月运营首年，营收(yíngshōu)即(jí)破2.5亿元，税收(shuìshōu)超1900万元。从“图书仓库”到“城市文化会客厅”，一场华丽(huálì)转身正在加速兑现3亿年营收目标。 “老城心脏(xīnzàng)”到“空间重塑”的活水脉动 在商埠区核心，紧邻中山公园的(de)济南宾馆地块，以“先行先试”的勇气，拉开老城焕新序幕，书写“空间重塑撬动价值跃升”的典范。面对学区差异、古树保护等“首例”难题，项目(xiàngmù)创新运用双学区评估、“留改(liúgǎi)拆”平衡等策略，空间利用率跃升至176.4%。525个智慧(zhìhuì)车位与数字导览系统，大幅提升片区服务能级。10栋载体差异化布局，实现价值三重跃升——原(yuán)济南宾馆主楼携手君澜酒店，打造“商埠记忆”旗舰店(qíjiàndiàn)；历史(lìshǐ)民居变(biàn)身文化展馆与民宿；商务楼宇瞄准新消费品牌总部，大润发(dàrùnfā)区域总部、薛记炒货全国总部等意向入驻(rùzhù)将撬动40亿年营收；高端商住公寓锁定精英人群，32席预约锁定重塑商业基线。沉睡的老城心脏，正因产业活水(huóshuǐ)的精准浇灌而强劲搏动。 市中区的实践证明：城市更新，是民生关切、产业跃升、文脉赓续的协奏曲，是“破”与(yǔ)“立”的辩证法。当(dāng)(dāng)昔日的“痛点”蜕变为今日的“亮点”，当沉睡的土地被创新与远见唤醒(huànxǐng)，一个更具活力、更富魅力、更有温度的济南新城，正在市中加速崛起。 闪电(shǎndiàn)新闻记者 耿欣 报道